Custos ao comprar casa em Gaia e no Porto: IMT, IMI, escritura e registo

O preço da casa não é o único valor a reservar. Quem compra tem de contar com impostos e despesas que se pagam até à escritura. Conhecer estes custos antes de visitar casas, em Gaia ou no Porto, evita surpresas e ajuda a definir o orçamento real.

Os custos principais

• IMT: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas, calculado por escalões. Paga-se antes da escritura.
• Imposto do Selo: percentagem sobre o valor da compra, e sobre o crédito se houver. Paga-se antes da escritura e no crédito.
• Escritura: custos do notariado ou do serviço Casa Pronta, pagos no ato.
• Registo predial: registo da propriedade em seu nome, na escritura ou logo depois.
• Avaliação bancária: paga ao banco se pedir crédito.
• Comissões e seguros: seguros de vida e multirriscos exigidos pelo banco, ao longo do crédito.

Como se calcula o IMT

O IMT depende do valor do imóvel, do tipo (habitação própria e permanente ou outra) e da localização. As tabelas e os escalões são atualizados com o Orçamento de Estado. Consulte a tabela em vigor no Portal das Finanças ou peça-me uma simulação com o valor do imóvel que lhe interessa.

E o IMI?

O IMI é anual e passa a ser seu depois da compra. A taxa é definida pelo município, por isso confirme a taxa em vigor em Vila Nova de Gaia ou no Porto e o valor patrimonial tributário na caderneta predial do imóvel.

Quanto reservar para além da entrada

Como regra prática, conta com uma margem adicional para impostos, escritura, registo e pequenas obras ou mobiliário. A entrada exigida pelo banco é uma coisa. Os custos da compra são outra, e nem sempre entram no financiamento.

Antes de visitar casas

1. Defina quanto tem disponível para entrada e custos.
2. Peça uma simulação de crédito ao banco ou a um intermediário.
3. Fale comigo para calcularmos o custo total de cada casa que lhe interesse. Contacto: 939 645 888.