Documentos necessários para vender casa em Portugal

Ter os documentos em ordem antes de anunciar poupa semanas. Muitas vendas atrasam não por falta de comprador, mas por papelada por resolver. Esta é a lista que uso com os meus clientes em Gaia e no Porto.

Documentos do imóvel

• Caderneta predial urbana: pede no Portal das Finanças.
• Certidão permanente do registo predial: pede online e tem validade limitada.
• Licença de utilização: comprova que o imóvel pode ser usado para habitação.
• Certificado energético: obrigatório para anunciar e vender.
• Ficha técnica da habitação: exigida em imóveis mais recentes.

Se o imóvel está em condomínio

• Declaração do administrador sem dívidas de condomínio.
• Regulamento do condomínio e atas relevantes, quando existirem.

Se ainda tiver crédito

• Contacte o banco para saber o valor em dívida e o procedimento de amortização na escritura.
• Pergunte pelas condições de cancelamento da hipoteca.

Documentos pessoais

• Cartão de cidadão e NIF.
• Estado civil e, se for o caso, regime de bens.
• Em casos de herança, a habilitação de herdeiros e a partilha.

O que fazer primeiro

1. Peça a caderneta e a certidão permanente e confirme se os dados estão corretos (área, artigo matricial, proprietários).
2. Marque o certificado energético.
3. Fale comigo antes de anunciar. Se houver algum documento em falta, digo-lhe logo como resolver e quanto tempo demora.

Não sabe por onde começar?

Envie-me a morada do imóvel e eu digo-lhe o que já tem e o que falta. Contacto: 939 645 888.